Sabuntaşı, Chattanooga, Tennessee’deki Sheezy veya Tuscaloosa, Alabama’daki Mimosa gibi Arrived tarafından reklamı yapılan diğer yatırım amaçlı gayrimenkullere benzer. Arrived’in CEO’su Frazier, platformda reklamı yapılacak ilk evlerin muhtemelen iki ila üç yıl boyunca satılmayacağını ve bu da onlara takdir etmeleri için zaman tanıyacağını söylüyor. Daha sonra yatırımcılar para çekebilir.
Frazier, ortalama bir yatırımcının beş veya altı mülk için yaklaşık 3.500 dolar harcadığını söylüyor. Ancak Arrived marka ve içerik başkanı Bret Neuman, yatırımların 25.000 doları aşabileceğini ve akredite yatırımcıları içerebileceğini söylüyor. Yine de çoğu insan 1.000 dolardan daha az yatırım yapıyor. Ve Arrived’e göre, 2022’de yatırımcılar için 1,2 milyon dolar temettü dağıttı. Şirket, emlak portföyünün aynı yıl içinde toplam 1,4 milyon dolar değer kazandığını söylüyor.
Diğer kısmi sahiplik girişimleri aynı fikre farklı yaklaşımlar getiriyor. Tatil kiralama şirketi reAlpha, Airbnbs olarak kullanılmak üzere yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki hisseleri satıyor. Şirket, mülkleri analiz etmek ve kiralık yazlık olarak uygulanabilirliklerini tahmin etmek için AI kullandığını söylüyor. Daha sonra mülkleri satın alır, yeniler ve yönetir. Y Combinator destekli Lofty AI, insanların evlerde 50 $ karşılığında jeton satın almasına olanak tanır. İnsanlar daha sonra belirteçlerini, onarımların nasıl yapılması gerektiği ve bir kiracının tahliye edilip edilmemesi gerektiği gibi mülkleriyle ilgili yönetim kararlarına oy vermek için kullanabilirler.
Landa, Atlanta’nın hemen batısındaki bir şehir olan Georgia, Douglasville’de en az bir düzine şehir evinde ve Atlanta ile diğer banliyölerinde daha fazla evde hisse satıyor. Kısmen, kira kontrolünü yasaklayan bir yasa da dahil olmak üzere, ev sahiplerini destekleyen tartışmalı yasalar sayesinde, yatırımcı akınına uğrayan bir bölgedir. Ancak Atlanta’daki büyük yatırımcı faaliyeti, bu listeleme alanını gölgede bırakıyor – bölgedeki dört büyük emlak yatırımcısının tahmini 27.000 mülkü var.
ABD’nin güneyine kadar uzanan Sunbelt ve Mountain eyaletlerinin yakınlığı sürpriz olmamalı; kısmi yatırım girişimleri, diğer emlak yatırımcıları tarafından belirlenen eğilimleri takip ediyor. 2007’de başlayan Büyük Durgunluğun ABD’deki emlak piyasasını yeniden şekillendirmesinden bu yana durum büyük ölçüde böyle oldu. Risk sermayesi tarafından desteklenen ve yeni proptech tarafından desteklenen büyük yatırımcılar, sadece apartman binalarını değil, aynı zamanda Atlanta, Charlotte, Kuzey Carolina ve Phoenix gibi tarihsel olarak daha uygun banliyölerdeki müstakil evleri de alıp satın aldılar.
ABD Federal Rezervinin araştırmasına göre, hareket bazı bölgelerin finansal olarak daha hızlı toparlanmasına yardımcı olmuş olabilir. Ancak ilk kez büyük yatırımcıları müstakil ev pazarına getirdi. Varlıkları ev fiyatlarını yükseltti ve ayrıca ağırlıklı olarak beyaz alanların aksine Siyahların yaşadığı mahallelerde satın alma olasılıkları daha yüksek. Ve kâr etme telaşında, ABD’de de müstakil evlerde yabancı yatırımcılar daha yaygın hale geldi.
Ancak ev alıcıları için tek rakip büyük ve fraksiyonel yatırımcılar değil. Amerikan gayrimenkulünün gerçek devleri mi? Anneniz ve babanız. En son ABD Nüfus Sayımı verilerine göre, daha küçük yatırımcılar veya anne ve baba ev sahipleri ABD’deki kiralık mülklerin yüzde 70’ine ve dört veya daha az birimli tüm kiralık mülklerin çoğuna sahip. Kurumsal yatırımcılar müstakil evlerde küçük bir paya sahiptir, ancak varlıkları artmaktadır.
Ve fraksiyonel eğilim devam ederse, özellikle ana baba ev sahiplerinin hakimiyetini etkileyerek piyasayı sarsabilir. “Giriş engelleri [in real estate investing] Bir emlak yönetimi yazılımı şirketi olan RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, “Gerçekten düştü” diyor. “Tek aile kiralama pazarında birçok farklı oyuncu var.”
O oyuncular artık Peniche gibi insanları da içeriyor. Sabuntaşı’nın tapusunu elinde tutmuyor ya da kiracılarından alan şikayetleri yok ama yatırımı para kazanıyor. Tüm mülkü satın almaya gücü yetse bile, bunu yapmak istemeyebilir. Peniche, yüksek ipotek oranları ve yükselen ev fiyatlarının, kendi evine sahip olmak isteyip istemediğini yeniden düşünmesine neden olduğunu söylüyor. Ve daha pasif yatırımlarından elde ettiği getirilerden memnun. “Emin değilim [home ownership] artık benim bir hedefim – en azından öngörülebilir gelecek için.
Bir yanıt bırakın